目前，我國的房地產(chǎn)開發(fā)不僅僅局限于住宅建筑，已經(jīng)開始向商業(yè)地產(chǎn)轉型，商業(yè)寫字樓的建設近年來呈上升趨勢。廣州中央空調(diào)清洗是在電力負荷較低的用電低谷期，利用優(yōu)惠電價，采用電制冷空調(diào)主機制冰，并貯存在蓄冰設備中；在電力負荷較高的白天，避開高峰電價，停止或間歇運行電制冷空調(diào)主機，把蓄冰設備儲存的冷量釋放出來，以滿足建筑物空調(diào)負荷的需要。廣州中央空調(diào)維保單位特別是逐步拉大峰谷電價差，多數(shù)地區(qū)峰谷電價差已達三倍以上。隨著各地峰谷電價實施范圍的進一步擴大和峰谷電價比的加大，為電力蓄能技術的推廣應用提供了更為有利的條件。廣州中央空調(diào)安裝屬于普通制冷范圍，主要是采用液體汽化制冷法。（主要是利用液體汽化過程要吸收比潛熱，而且液體壓力不同，其沸點也不同，壓力越低，沸點越低。）根據(jù)熱量從高溫物體向低溫物體轉移的不同方式，可分為：蒸氣壓縮式制冷、吸收式制冷。在商業(yè)寫字樓中，空調(diào)系統(tǒng)的設計是不容忽視的?？照{(diào)設備及其系統(tǒng)是相對昂貴的辦公室資產(chǎn)。如何做好設計、施工等工作，使其高效、經(jīng)濟、安全地運行，為辦公人員提供一個舒適的工作環(huán)境，是商業(yè)辦公樓的一個重要課題。本文分析了深圳和廣州兩地商業(yè)辦公樓水處理系統(tǒng)的現(xiàn)狀，及其維修對空氣調(diào)節(jié)設備的影響，以供參考。

腐蝕、結垢、滋生細菌是當前我國空調(diào)水系統(tǒng)管理存在的主要研究問題，此外，部分進行空調(diào)水系統(tǒng)還存在懸浮物沉積環(huán)境問題，但中央空調(diào)的冷凍水處于一個封閉信息系統(tǒng)中，不與空氣通過接觸，也不需要水補充，懸浮物相對來說較少。

腐蝕中央空調(diào)水處理系統(tǒng)主要是O2和CO2腐蝕，防銹，防腐蝕，在三個領域電偶腐蝕，具體如下：

不論是冷卻水還是通過冷凍水中，都會進行溶解具有一定質量濃度的O2和CO2，這兩種氣體的存在問題會引起水處理技術系統(tǒng)中一定的鋼鐵腐蝕。

與氧氣一樣，鐵銹會導致水處理系統(tǒng)中的鋼鐵腐蝕，反映了化學方程式：Fe2O3，H2O1/2O2=Fe3O4，H2O。

空氣調(diào)節(jié)的水處理系統(tǒng)由鋼管、銅管、鋅管等組成。鐵和鋅的活性遠高于銅。如果水中存在 cu ~ (2 +) ，隨著 cu ~ (2 +)濃度的增加，銅管會發(fā)生孔蝕，鋼管和鍍鋅管也會發(fā)生鍍銅。

從其他普通中央空調(diào)不同，它不蒸發(fā)的水處理系統(tǒng)中的冷卻水被關閉時，將不溶解的鹽的過飽和，冷凍水溫度低時，也不會產(chǎn)生結垢問題。

空調(diào)進行冷卻水中的藻類可以產(chǎn)生的O2給細菌的滋生、其他一些微生物的繁殖發(fā)展提供了條件，再加之水處理技術系統(tǒng)中Fe和Cu的腐蝕，導致水系統(tǒng)工作環(huán)境問題惡化。此外細菌等微生物還會使冷卻水控制系統(tǒng)結垢，堵塞設備，影響研究水處理系統(tǒng)學習效率。

以上多種問題將對中央空調(diào)水處理系統(tǒng)產(chǎn)生危害，如:導致中央空調(diào)冷、熱傳導效率降低，設備耗能增加，使用、維修、保養(yǎng)成本增加等，還會減少空調(diào)使用壽命，不容忽視。

空調(diào)水處理是為了預防和減少企業(yè)各種社會危害對設備的影響，設備以及不同、環(huán)境分析不同，采用的水處理研究方法也將不同。根據(jù)水處理是否可以使用一些化學學習用品可將水處理分為化學清洗和物理清洗兩種。具體內(nèi)容如下:

化學清洗主要是通過投擲化學藥劑來清除空調(diào)設備的污垢，為了恢復空調(diào)方法的性能，常用的化學藥劑有硫酸鋅、聚丙烯酸等，這些藥劑可以迅速溶解到水中，起到清除污垢的作用。 不同地區(qū)水質不同，藥劑選擇也不同，應根據(jù)當?shù)厮|的基本因素合理選擇。